Parelhoenhof 3

Parelhoenhof 3 – Beuningen

Raum, Komfort und eine außergewöhnlich großzügige Hinterhof auf einer wundervollen (Zentrum) Lage.

Willkommen im Parelhoenhof 3 in Beuningen – ein überraschend großzügiges freistehendes Wohnhaus mit geschlossener Garage, eine Arbeits- / Schlafzimmer im Erdgeschoss, abermals sechs Schlafzimmer und als absolutes Highlight: einen besonders schönen und sehr großen Hinterhof im Süden/Südwesten. Dank des Grundstücks von sage und schreibe 700 m² genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während das Zentrum von Beuningen in kurzer Entfernung liegt und Städte wie Nijmegen und Arnhem gut erreichbar sind
sein.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, autofreien Hof. Die reich grüne Hinterseite des Gartens grenzt über die volle Breite an ein breites, autofreies Fahrrad- und Fußweg, wodurch der Garten frei und auffallend ruhig liegt. Diese Kombination aus Privatsphäre, Sonnenstandort und zentraler Lage kommt selten vor.

Einteilung

Erdgeschoss
Eingangshalle mit Zählerkasten, Zugang zum Studierzimmer/Schlafzimmer, Wohnzimmer, Treppenaufgang und Badezimmer.

Die mit einem Sitzbereich, Essbereich, Schiebetüren zum Garten und einem offenen Kamin ausgestattete Wohnzimmer bietet dank der großen Fensterfronten an drei Seiten ein helles und angenehmes Wohnambiente mit direktem Blick auf den Terrassenbereich und die sonnige Hinterhof.

Die offene Küche schließt hier nahtlos an und bildet das zentrale Herz der Wohnung. Die Baranordnung sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnraum. Hier findest du außerdem eine praktische Vorratskammer für zusätzlichen Stauraum.

Aus der Küche gelangt man in die Nebenküche/Hinterhof, gefolgt von der geräumigen Garage. In der Nebenküche befinden sich die Anschlussstellen für den Geschirrspüler und der direkte Zugang sowohl zum Garten als auch zur Garage. Dies macht den Raum ideal als Hinterausgang.

Der Arbeitsraum im Erdgeschoss bietet viel Flexibilität: ideal als Arbeits- oder Lernraum, Spielzimmer, Schlafzimmer oder Praxisraum zu Hause. Mit begrenzten Anpassungen ist dieser Raum geeignet, um für ein lebenslanges Wohnen geeignet zu machen.

Die Wohnung verfügt bereits über viel Wohnfläche und bietet dank des großen Grundstücks und der praktischen Aufteilung hervorragende Möglichkeiten, weiter auszubauen und zu modernisieren.

Erste Etage
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Haupt-Schlafzimmer ist auffallend groß und erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Die anderen beiden Schlafzimmer auf dieser Etage sind gut dimensioniert und hell. Eine der Zimmer ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Whirlpool, eine Dusche, eine Toilette und ein festes Waschbecken und bietet Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Neben der festen Kasträume in den Schlafzimmern ist im Flur zusätzlicher Stauraum vorhanden, der in Form einer großen Einbauschranks mit zwei Türen und breiten Aufhängemöglichkeiten vorhanden ist, ideal als Wäsche- oder Garderobenschrank. Auf der Vorderseite des Hauses sorgt ein Dachstuhl für zusätzlichen Raum und Lichteinfall.

Zweite Etage
Die zweite Etage ist über eine Treppe erreichbar und besteht aus einer Diele und zwei Schlafzimmern. Dank des Dachstuhls auf der Rückseite entsteht zusätzlicher Raum und Tageslicht. Von diesem Dachstuhl aus hat man freien Blick auf den großen Hinterhof, was die Raumgestaltung des Grundstücks zusätzlich unterstreicht. Eine der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Waschbecken. Auf der Diele befindet sich die Zentralheizungsanlage (Kombikessel November 2022).

Garten
Die schöne Hinterhof ist zweifellos eines der größten Argumente für diese Immobilie. Das großzügige Format, die Privatsphäre und die grüne Ausstrahlung sorgen für eine einzigartige Außenwelt – und das auf so kurze Distanz zum Stadtzentrum. Der Hinterhof liegt im Süden/Südwesten, was bedeutet, dass Sie hier optimal von der Sonne profitieren können. Gleichzeitig sorgen das reife Grün und die Gestaltung für angenehme Schattenplätze. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Terrassen, Spielbereiche, einen Gemüsegarten oder eine stimmungsvolle Überdachung. Dank der Größe des Grundstücks gehört sogar ein Schwimmbecken zu den Möglichkeiten, ohne dass das räumliche Erscheinungsbild verloren geht. Auch eine Ausbaulösung an der Rückseite ist gut umsetzbar.

Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Garage. Der Zugang bietet Platz für zwei Autos.

Besonderheiten
+ Freistehendes Wohnhaus mit integrierter Garage
+ Sechs Schlafzimmer, von denen eines im Erdgeschoss ist
+ Zwei Dachkappen (Vorder- und Rückseite)
+ Hinterhof auf Süd/Südwest
+ Abstellplatz für zwei Autos
+ Energielabel C
+ CV-Kessel November 2022
+ Baugutachter beigezogen
+ Grundstücksfläche 700 m²
+ Lage in einem ruhigen Hof nahe dem Zentrum

Lage/Umfeld
Die Wohnung liegt in kurzer Entfernung vom Zentrum von Beuningen. Die Umgebung zeichnet sich durch schöne Natur, die Außengrenzen der Waal und historische Dämme aus, die zum Spazieren und Radfahren einladen. Beuningen verfügt über ein umfangreiches und gut ausgestattetes Angebot. Es gibt ein Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, ein kulturelles Zentrum mit Bibliothek, Schwimmbad und verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert; mit dem Bus kommst du schnell nach Nijmegen, wo du auf den Zug umsteigen kannst. Darüber hinaus gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an das Bundesstraßennetz, wodurch nicht nur Nijmegen, sondern auch Städte wie Arnhem und ’s-Hertogenbosch gut erreichbar sind.

Die Lage im ruhigen, autofreien Hof und die grüne, geschützte Hinterseite, angrenzend an ein breites Rad- und Fußweg, sorgen für eine auffallend ruhige Wohnumgebung, während alle Einrichtungen in der Nähe sind.

Zum Schluss
Suchen Sie nach einer großzügigen Wohnung mit Garage, sechs Schlafzimmern, einer außergewöhnlich großzügigen und sonnigen Hinterhof mit viel Möglichkeiten, nach eigenem Geschmack zu modernisieren und zudem in der Nähe des Zentrums von Beuningen? Dann ist Parelhoenhof 3 eine Chance, die Sie nicht verpassen möchten. Kontaktieren Sie uns schnell für eine Besichtigung! Lesen Sie die vollständige Beschreibung