Parelhoenhof 3, Beuningen (GE)

Parelhoenhof 3 – Beuningen

Ruimte, comfort en een uitzonderlijk royale achtertuin op een prachtige (centrum)locatie.

Welkom aan de Parelhoenhof 3 in Beuningen – een verrassend ruim vrijstaand woonhuis met geschakelde garage, een werk-/slaapkamer op de begane grond, maar liefst zes slaapkamers en als absolute blikvanger: een bijzonder fraaie én zeer grote achtertuin op het zuiden/zuidwesten. Dankzij de kavel van maar liefst 700 m² geniet je hier van rust en privacy, terwijl het centrum van Beuningen zich op korte afstand bevindt en steden als Nijmegen en Arnhem uitstekend bereikbaar
zijn.

De woning is gelegen in een rustige, autoluwe hof. De rijkelijk groene achterzijde van de tuin grenst over de volle breedte aan een breed autoloos fiets- en voetpad, waardoor de tuin vrij en opvallend rustig ligt. Deze combinatie van privacy, zonligging en centrumlocatie komt zelden voor.

Einteilung

Erdgeschoss
Entree/hal met meterkast, toegang tot de studeer-/slaapkamer, woonkamer, trapopgang en het toilet.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een zithoek, eethoek, openslaande tuindeuren en een open haard. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden biedt deze ruimte een lichte en aangename leefomgeving met direct zicht op het terras en de zonnige achtertuin.

De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt het centrale hart van de woning. De baropstelling zorgt voor een prettige verbinding tussen keuken en leefruimte. Hier vind je bovendien een praktische provisiekast voor extra bergruimte.

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken/achterportaal, met aansluitend de ruime garage. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er directe toegang tot zowel de tuin als de garage. Dit maakt de ruimte ideaal als achterentree.

De studeerkamer op de begane grond geeft veel flexibiliteit: ideaal als werk- of studeerruimte, speelkamer, slaapkamer of praktijkruimte aan huis. Met beperkte aanpassingen is deze ruimte geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen.

De woning beschikt nu al over veel leefruimte en biedt dankzij het grote perceel en de praktische indeling uitstekende mogelijkheden om verder uit te bouwen en te moderniseren.

Erste Etage
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn goed van formaat en licht. Eén van deze kamers is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en vaste wastafel en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens.

Naast de vaste kastruimte in de slaapkamers is op de overloop extra bergruimte aanwezig in de vorm van een grote inbouwkast met twee deuren en brede ophangroede, ideaal als linnen- of garderobekast. Aan de voorzijde van het huis zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.

Zweite Etage
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingedeeld met een overloop en twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde ontstaat extra ruimte en daglicht. Vanuit deze dakkapel is er vrij uitzicht over de grote achtertuin, wat de ruimtelijkheid van het perceel extra benadrukt. Eén van de slaapkamers op zolder is voorzien van een eigen wastafel. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (combiketel november 2022).

Garten
De fraaie achtertuin is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. Het royale formaat, de privacy en de groene uitstraling zorgen voor een unieke buitenbeleving – en dat op zo’n korte afstand van het centrum. De achtertuin is gelegen op het zuiden/zuidwesten, wat betekent dat je hier optimaal profiteert van zonuren gedurende de dag. Tegelijkertijd zorgen het volwassen groen en de indeling voor aangename schaduwplekken. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid, een moestuin of een sfeervolle overkapping. Door de omvang van het perceel behoort zelfs een zwembad tot de mogelijkheden, zonder dat het ruimtelijke karakter verloren gaat. Ook een uitbouw aan de achterzijde is goed realiseerbaar.

De woning beschikt over een geschakelde garage. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s.

Besonderheiten
+ Vrijstaand woonhuis met geschakelde garage
+ Zes slaapkamers waarvan één op de begane grond
+ Twee dakkapellen (voor- en achterzijde)
+ Achtertuin op zuiden/zuidwesten
+ Oprit met plaats voor twee auto’s
+ Energielabel C
+ CV-ketel november 2022
+ Bouwkundige keuring uitgevoerd
+ Perceeloppervlakte 700 m²
+ Gelegen in een rustige hof nabij het centrum

Ligging/omgeving
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Beuningen. De omgeving kenmerkt zich door fraaie natuur, de uiterwaarden van de Waal en de historische dijken die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Beuningen beschikt over een uitgebreid en goed voorzieningenniveau. Er is een winkelcentrum met meerdere supermarkten, restaurants, scholen, kinderdagopvang, een cultureel centrum met bibliotheek, zwembad en diverse sport- en recreatiefaciliteiten.

Het openbaar vervoer is goed geregeld; met de bus ben je snel in Nijmegen waar je kunt overstappen op de trein. Daarnaast is er een uitstekende ontsluiting op het rijkswegennet, waardoor niet alleen Nijmegen, maar ook steden als Arnhem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.

De ligging in de rustige, autoluwe hof en de groene, beschutte achterzijde grenzend aan een breed fiets- en voetpad zorgen voor een opvallend stille woonomgeving, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

Tot slot
Ben je op zoek naar een ruime woning met garage, zes slaapkamers, een uitzonderlijk royale en zonnige achtertuin op het zuiden/zuidwesten met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, én dat nabij het centrum van Beuningen ligt? Dan is Parelhoenhof 3 een kans die je niet wilt missen. Neem snel contact op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving